Consideraciones Importantes
Cuando estás pensando en ofrecer tu vivienda como alojamiento de vacaciones, hay varias cuestiones esenciales que debes tener en cuenta. Como propietario, debes darte cuenta de que una vez que ofreces tu vivienda como alojamiento de vacaciones, esta se presenta en línea con fotos y descripciones. Tu vivienda ya no es solo una residencia privada, sino un producto que se muestra públicamente en el mercado. Esto también significa que terceros pueden expresar abiertamente sus opiniones sobre la vivienda a través de reseñas en línea. Es conocido que las reseñas positivas pueden generar más reservas, mientras que las reseñas negativas pueden causar daño duradero al atraer a los vacacionistas.
Puntos esenciales a tener en cuenta
- Leyes y normativas locales: Compruebe las leyes y normativas locales relativas al alquiler vacacional. Algunas ciudades y municipios exigen normativas y permisos específicos para los alquileres de corta duración. Asegúrate de cumplir todos los requisitos para evitar problemas legales.
- Impuestos: Ten en cuenta que es posible que tengas que pagar impuestos sobre los ingresos que obtengas del alquiler vacacional. Esto puede variar en función de su ubicación. Consulta a un asesor fiscal para conocer las obligaciones tributarias.
- Seguro: Es imprescindible ajustar su seguro de hogar actual o adquirir un seguro específico para alquileres vacacionales. Esto se hace necesario para garantizar la cobertura adecuada ante posibles daños a su propiedad y para cumplir con las responsabilidades en caso de accidentes o daños causados por los huéspedes.
- Seguridad y servicios: Garantice la seguridad de sus huéspedes instalando detectores de humo, detectores de monóxido de carbono y otros dispositivos de seguridad. Proporciona también servicios básicos como ropa de cama limpia, toallas y utensilios de cocina.
- Limpieza y mantenimiento: Programe limpiezas periódicas entre huéspedes y asegúrese de que su propiedad esté bien mantenida de manera profesional. Los huéspedes esperan un entorno limpio y cómodo.
- Precios y marketing: Investigue los precios de casas de vacaciones similares en su zona y ajuste sus tarifas en consecuencia, asegurándose de que sus tarifas sean profesionales y competitivas. Invierta en fotos atractivas y en un marketing eficaz para promocionar su propiedad entre los huéspedes potenciales. Es vital publicar su casa de vacaciones en portales internacionales como Booking.com, Airbnb, VRBO y otras plataformas relevantes para aumentar su alcance y atraer a un público más amplio..
- Comunicación con los huéspedes: La comunicación con los huéspedes es de suma importancia, no solo durante el proceso de reserva, sino también durante su estancia e incluso después. Asegúrate de tener la capacidad de contactar con ellos de manera sencilla en caso de cualquier pregunta, problema o emergencia.
- Condiciones de alquiler: La claridad en las condiciones de alquiler es esencial, lo que incluye especificar los horarios de entrada y salida, establecer las normas de la casa y presentar la política de cancelación de manera detallada. Es crucial que los huéspedes acepten estas condiciones antes de realizar la reserva, de esta manera se evitan confusiones y desacuerdos posteriores.
- Llaves y cerraduras: Es imprescindible que las cerraduras y las llaves estén en perfecto estado y que se utilicen cerraduras de sistema que permitan abrir toda la propiedad con sólo 1, 2 ó 3 llaves como máximo. Es de suma importancia asegurarse de que las zonas a las que los huéspedes no deben tener acceso, como los armarios privados, las salas de bombas de la piscina y cualquier otra zona cerrada, se mantengan separadas con llaves diferentes de las que tienen los huéspedes. Sin embargo, es vital que el personal de mantenimiento tenga acceso a estas zonas en todo momento. Aquí, la seguridad tanto de los huéspedes como de la propiedad es primordial.
- Entrega de llaves: Una entrega de llaves sin problemas es crucial para la comodidad de sus huéspedes, tanto a la llegada como a la salida. Una comunicación clara con los huéspedes es esencial, sobre todo porque pueden producirse retrasos a la llegada. Aunque la entrega de llaves tenga lugar a altas horas de la noche, debe ser eficiente y estar bien organizada.
- Proteger su propiedad: Considerar la instalación de una caja fuerte en el alojamiento ofrece a los huéspedes una mayor tranquilidad a la hora de dejar objetos personales en la propiedad durante su ausencia. Un sistema de alarma eficaz es una medida importante para asegurar la propiedad, especialmente si se alquila a veraneantes. Es esencial que este sistema sea fácil de manejar para los huéspedes.
- Consideración con los vecinos: Informe a sus vecinos de sus planes de alquilar su casa como vivienda de vacaciones y pídales amablemente su comprensión y cooperación. Si usted mismo no está presente cuando se alquile la vivienda, es aconsejable que facilite a sus vecinos los datos de contacto (número de teléfono y dirección de correo electrónico) del responsable de las llaves o del personal de mantenimiento. Pida a sus vecinos que utilicen estos contactos en caso de molestias o problemas imprevistos. Este enfoque proactivo evita problemas innecesarios e inesperados en el lugar, que normalmente pueden resolverse fácilmente con la ayuda de los contactos designados. También ayuda a mantener una buena relación con sus vecinos durante el proceso de alquiler.
- Legalidad y seguridad: Asegúrese de que su casa cumple todas las normas de seguridad, prestando especial atención a la seguridad contra incendios, la seguridad de las escaleras y otros aspectos esenciales. Es crucial que su casa cumpla las normas de calidad prescritas. Compruebe, por ejemplo, los bordes afilados y las baldosas sueltas del jardín, y asegúrese de la protección en los desniveles abiertos que puedan suponer un riesgo para los niños más pequeños.
También es importante que las puertas se abran y cierren sin dificultad, y que todos los muebles estén en excelentes condiciones. Considere la posibilidad de que un electricista autorizado inspeccione su propiedad antes de alquilarla para identificar cualquier defecto, como cables sueltos o enchufes defectuosos. Compruebe también que los grifos y las duchas funcionan correctamente para garantizar la comodidad y la seguridad de sus huéspedes. Esta minuciosa preparación le ayudará a garantizar una estancia segura y agradable a sus inquilinos.
Áreas clave de atención para la calidad de la vivienda:
- Aspectos técnicos: Asegúrate de que todos los aspectos técnicos de la vivienda funcionen perfectamente, como las instalaciones eléctricas y de fontanería.
- Equipamiento: Asegúrate de que los electrodomésticos en la vivienda sean relativamente nuevos y estén completos.
- Pintura: Comprueba el estado de la pintura tanto en el interior como en el exterior de la vivienda y asegúrate de que esté en perfectas condiciones.
- Muebles: Los muebles modernos suelen atraer a más huéspedes, así que considera muebles con un aspecto contemporáneo.
- Utensilios de cocina: Asegúrate de que haya suficientes utensilios de cocina y vajilla disponibles para el número de huéspedes que pueden alojarse en la vivienda.
- Camas y ropa de cama: Invierte en camas, colchones y ropa de cama de alta calidad que estén en perfecto estado, ya que esto es fundamental para la comodidad de los huéspedes.
- Suministros de limpieza: Aunque normalmente el personal profesional se encarga de la limpieza, es útil permitir que los huéspedes mantengan la vivienda limpia proporcionando suministros de limpieza básicos, como una aspiradora, cubo, mopa, escoba y productos de limpieza.
- Instrucciones para los electrodomésticos: Asegúrate de que haya instrucciones claras para el uso de los electrodomésticos domésticos, como lavadoras, lavavajillas, televisores, internet, hornos, microondas, etc.
- Muebles de jardín: Si tienes un jardín, es importante proporcionar suficientes muebles de jardín, como tumbonas y sillas, para el número de personas que pueden alojarse en la vivienda. La calidad de estos muebles también es crucial.
Teniendo en cuenta estos aspectos y asegurándote de que tu vivienda de vacaciones esté bien equipada y mantenida, puedes aumentar la satisfacción de los huéspedes y fomentar las reseñas positivas, lo que puede contribuir a atraer más reservas y a tener una experiencia exitosa de alquiler de vacaciones.
Aguilarent ayuda a triunfar en el alquiler vacacional
Los puntos anteriores son la esencia del éxito del alquiler de una casa de vacaciones. En Aguilarent, nos hemos especializado en la organización y el mantenimiento eficaz de estos aspectos cruciales. Entendemos que el alquiler vacacional no consiste sólo en anunciar la propiedad, sino que el cuidado continuo del alojamiento y su organización son igualmente importantes.
Nuestro objetivo es liberar a los propietarios de la complejidad asociada al alquiler de viviendas vacacionales. Asumimos la responsabilidad de la gestión y el cuidado de la propiedad, lo que permite a los propietarios centrarse en otros aspectos de su vida mientras nosotros nos aseguramos de que su propiedad se gestiona y alquila de forma profesional.