Normativa para alquilar en la Comunitat Valenciana

Antes de ofrecer, anunciar o alquilar una vivienda en la Comunitat Valenciana, es importante definir el tipo de alquiler y conocer la normativa aplicable.

1. Tipos de alquiler en la Comunitat Valenciana

A. Alquiler turístico (vivienda de uso turístico, VUT)

• Duración: Máximo 10 noches consecutivas al mismo arrendatario.
• Licencia: Se requiere una inscripción / licencia turística de la Generalitat Valenciana, y el número de registro autonómico debe figurar en la publicidad.
• Importante:
  • Si la estancia dura 11 días consecutivos o más, ya no es un alquiler turístico (VUT) conforme a la normativa turística valenciana.
  • En ese caso, la vivienda no está sujeta al régimen turístico específico de VUT, aunque pueda seguir siendo un alquiler vacacional o de temporada conforme a otras normas (p. ej., LAU).
  • Está prohibido el alquiler turístico por habitaciones (infracción muy grave).
  • Si la vivienda se comercializa a través de canales turísticos (OTA, sitios web, gestores turísticos, etc.), el destino turístico se presume con carácter general.

B. Arrendamiento de temporada (alquiler temporal)

• Duración: Habitualmente desde 11 noches hasta una estancia temporal que no constituye la residencia habitual del arrendatario. «Menos de 1 año» es una orientación práctica, no un tope legal estricto.
• Licencia: No se requiere licencia turística (VUT), aunque pueden aplicarse otras normas (contrato, fiscalidad, normas de la comunidad).
• Importante:
  • Lo que importa es la finalidad de la estancia y cómo se comercializa la vivienda — no solo el número de noches.
  • ¿Cuándo se aplica la normativa turística (VUT)?
    • Si la estancia es de turismo (o se presume el destino turístico) y dura 10 noches consecutivas o menos, se aplica la normativa valenciana de alquiler turístico (VUT).
    • Si la estancia dura 11 días consecutivos o más, no es una VUT, sea cual sea el motivo.
    • Una estancia corta de 10 noches o menos puede seguir siendo un arrendamiento de temporada (no turístico) si la finalidad es claramente no turística y la vivienda no se comercializa como alojamiento turístico (sin anuncio en OTA/canal turístico). En la práctica, ese umbral es exigente.
  • Ejemplo: Una persona de Madrid alquila una vivienda durante 7 días para examinarse de una oposición, y la vivienda no se anuncia como alojamiento turístico. Ese contrato puede ser un arrendamiento de temporada y no una VUT. Si la misma estancia se vende a través de Booking/Airbnb como vivienda vacacional, normalmente se aplicarán las normas turísticas.

C. Alquiler de larga duración (arrendamiento de vivienda)

• Duración: El arrendatario utiliza la vivienda como hogar. Para arrendadores personas físicas, los contratos de vivienda de la LAU suelen durar varios años; «mínimo 1 año» es solo una abreviatura práctica.
• Licencia: No se requiere licencia turística.

D. Vivienda como residencia habitual

• ¿Cuándo se aplica?
  • Cuando el arrendatario utiliza la vivienda como su residencia habitual y vive allí de forma permanente.

2. Comunidad de propietarios:

Se aplican dos capas. No las confunda:

• Inscripción turística valenciana (Decreto-ley 9/2024): por lo general necesita un certificado que acredite que el título, los estatutos o los acuerdos oponibles de la comunidad no prohíben el uso no habitual / turístico — es decir, ausencia de prohibición, no siempre una «autorización» positiva.
• Ley de Propiedad Horizontal nacional (desde el 3 de abril de 2025): para un uso turístico nuevo en un edificio con comunidad de propietarios, se exige autorización expresa por mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas (Ley Orgánica 1/2025). Las renovaciones de inscripciones anteriores siguen reglas transitorias; consulte su caso concreto.

3. Solicitar una licencia de vivienda turística:

Debe presentar una declaración responsable en la plataforma de la Generalitat Valenciana. Los documentos esenciales incluyen:

• Certificado de compatibilidad urbanística / turística: emitido por su ayuntamiento.
• Declaración responsable: una declaración firmada de que el alojamiento cumple los requisitos legales y técnicos (seguridad, accesibilidad, dotaciones mínimas, seguro, certificado energético, obligaciones de registro de huéspedes, periodos de actividad, etc.).
• Datos catastrales de la vivienda.

Nota: Las inscripciones de viviendas turísticas tienen una vigencia de 5 años y deben renovarse en el mes anterior a su caducidad, con un informe municipal actualizado.

4. Garantizar que el alojamiento cumple los requisitos legales:

• Accesibilidad: Los inmuebles a partir de planta baja + 4 (en la práctica, quinta planta y superiores) deben disponer de ascensor.
• Dotaciones mínimas:
  • Conexión a Internet (salvo que no haya cobertura en la zona).
  • Aire acondicionado y calefacción (calefacción al menos en el salón/comedor).
  • Lavadora, frigorífico, plancha, horno o microondas, campana extractora y televisión.
• Seguridad:
  • Plan de evacuación de emergencia, visible en la entrada.
  • Teléfono de emergencia 24 horas para los huéspedes.
  • Está prohibida la entrega de llaves mediante una caja de llaves situada en la vía pública. Se exige un servicio de recepción. Las normas municipales o de la comunidad pueden ir más allá; el texto autonómico no prohíbe por sí solo cualquier caja en una zona común privada ni exige un «saludo personal» en cada llegada.
• Otros:
  • El alojamiento debe estar completamente amueblado y equipado con utensilios de cocina y ropa de cama.
  • Disponer de un botiquín de primeros auxilios e información sobre el centro médico más cercano.
  • Indicar claramente la tensión eléctrica en toda la vivienda.
  • Enchufes en todas las habitaciones; suministro de agua caliente.

5. Contratar un seguro de responsabilidad civil:

Además del seguro del edificio y de su contenido, el seguro de responsabilidad civil es obligatorio.

6. Tener en cuenta obligaciones adicionales:

• Número de registro autonómico: para las VUT, el número del Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana sigue siendo obligatorio en la publicidad.
• Número de registro único nacional (NRA/NRUA): este número nacional adicional, introducido a partir del 2 de enero de 2025 a través de la ventanilla única española, fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026 de 19 de mayo de 2026). Los anfitriones no deben considerar un segundo número de listado nacional como una obligación vigente. El intercambio de datos de las plataformas (VUDA / normas de la UE) puede seguir aplicándose — véase el apartado 7.
• Impuestos: Asegurar el correcto pago de los impuestos derivados de los ingresos del alquiler.
• Normativa municipal: Consulte las normas locales específicas de su municipio (p. ej., urbanismo o compatibilidad en Jávea/Xàbia).

7. Multas por incumplimiento:

Las infracciones turísticas en la Comunitat Valenciana se clasifican en leves, graves y muy graves. Las multas graves y muy graves pueden alcanzar desde unos 10.000 € hasta 600.000 €, según el caso. No toda infracción empieza en 10.000 €.

Para información actualizada: Contacte con la Generalitat Valenciana o consulte a un asesor jurídico especializado. Texto oficial: Decreto-ley 9/2024 (BOE/DOGV).

Resumen

Para ofrecer alojamiento turístico vacacional (VUT), debe:

• Definir el tipo de alquiler (turístico, de temporada o de larga duración).
• Comprobar las normas de la comunidad / LPH (ausencia de prohibición +, para VUT nuevas, posible autorización expresa de 3/5).
• Solicitar la inscripción turística ante la Generalitat Valenciana y mostrar el número turístico autonómico en los anuncios.
• No confiar en un segundo «número de registro único» nacional tras la STS 620/2026.
• Garantizar que el alojamiento cumple los requisitos legales (accesibilidad, dotaciones y seguridad).
• Contratar un seguro de responsabilidad civil.
• Registrar a los huéspedes a través de SES.Hospedajes y declarar correctamente los ingresos del alquiler.

Notificación obligatoria de cambios de tipo y periodos de alquiler:

Como arrendador de alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana, debe declarar el periodo de actividad turística en el procedimiento turístico autonómico y mantenerlo actualizado. Solo puede comercializar la vivienda como VUT durante los periodos turísticos declarados. Utilizarla como vivienda ordinaria o de temporada durante un periodo turístico declarado puede poner en riesgo la inscripción.

Realizar cambios

Para reservas de 10 noches o menos con finalidad turística (o comercialización turística), se aplica la normativa VUT valenciana. Las estancias de 11 días consecutivos o más no son VUT.

• Los alquileres turísticos de 10 noches o menos (finalidad turística / presunción) entran en la categoría de «alquileres turísticos» (VUT).
• Los alquileres de 11 noches o más no son VUT; normalmente se tratan como arrendamientos de temporada u otros alquileres no turísticos.

No tiene que presentar un cambio por cada reserva individual. Sí necesita mantener actualizados el tipo de actividad y los periodos declarados cuando cambie el plan de temporada (uso turístico vs. uso personal vs. no alquiler vs. temporada).

¿Qué ocurre si no transmite los cambios?

Si su información de alquiler no está actualizada, podría dar lugar a multas o incluso a la pérdida de su inscripción turística. Comunique los cambios a la Generalitat Valenciana a través de los procedimientos turísticos oficiales cuando se produzcan o cuando estén planificados para la temporada.

¿Cómo gestionar cambios imprevistos?

Los periodos de alquiler suelen variar con la demanda. Una agencia de alquiler o un channel manager pueden ayudarle a mantener en orden los periodos declarados y los datos de los huéspedes. Eso es ayuda operativa: no es una garantía jurídica ni un sustituto del cumplimiento propio del propietario.

Resumen

Como propietario de una VUT en la Comunitat Valenciana, debe mantener informada a la Generalitat de los periodos asignados al alquiler turístico, a otros usos o al no alquiler. Actualice esta información cuando cambie el plan de la temporada.

Puntos clave:

• Para periodos de alquiler de 10 noches o menos con finalidad turística (o anuncio turístico), se aplica la categoría de «alquiler turístico» (VUT).
• Para periodos de 11 noches o más, el alquiler no es una VUT (normalmente de temporada / otro). Una estancia de 10 noches o menos también puede ser de temporada si es claramente no turística y no se comercializa como turismo.
• Mantener actualizados los periodos declarados ayuda a evitar multas y protege su inscripción turística.

Registro obligatorio de huéspedes en viviendas vacacionales

1. Obligación de registrar a los huéspedes

Todos los huéspedes que se alojen en el alojamiento deben ser registrados (Real Decreto 933/2021). Esto incluye a los menores. Los viajeros de 14 años o más normalmente facilitan su propio documento de identidad y firma; los datos de los niños más pequeños los facilita un adulto acompañante.

2. Registro ante el Ministerio del Interior

Los registros deben realizarse a través del sistema central del Ministerio del Interior (SES.Hospedajes). El antiguo sistema a través de la Policía Nacional o de la Guardia Civil ya no se utiliza (con regímenes especiales limitados en algunas otras comunidades, no relevantes para Alicante/Jávea).

Pasos para acceder al sistema:

• Alta como propietario o gestor: Solicite el alta ante el Ministerio del Interior a través del sitio oficial de SES.Hospedajes.
• Documentos necesarios:
  • Identificación (pasaporte o NIE/DNI).
  • Los títulos de propiedad del alojamiento o un contrato de arrendamiento / mandato de gestión si es usted gestor.
  • Inscripción de alquiler turístico en vigor de la Generalitat Valenciana (para VUT).
• Acceso a la plataforma: Tras la aprobación, recibirá los datos de acceso al sistema de comunicación de viajeros.

3. Información del huésped que debe registrarse

• Datos personales:
  • Nombre y apellidos
  • Fecha de nacimiento
  • Nacionalidad
  • Número de documento y tipo de documento (p. ej., pasaporte o documento de identidad)
• Información sobre la estancia:
  • Fecha de llegada y de salida
• Verificación: A la llegada, los huéspedes deben presentar su documento de identidad para que pueda verificar su identidad.

4. Obligación de comunicar en un plazo de 24 horas

Debe comunicar, a través de SES.Hospedajes, en un plazo de 24 horas:

• la reserva / contrato (y las cancelaciones); y
• el check-in / inicio de la estancia con los datos del huésped.

Esto puede hacerse manualmente a través de la plataforma en línea o de forma automatizada mediante una solución de software compatible.

5. Obligación de conservación

Los propietarios están obligados a conservar una copia del registro de huéspedes, en formato físico o digital, durante un periodo mínimo de 3 años.

6. Privacidad y protección de datos

Asegúrese de que los datos se tratan de conformidad con el Reglamento General de Protección de Datos (GDPR) (RGPD). Los datos deben almacenarse de forma segura y solo ser accesibles por personal autorizado.

7. Inspecciones y sanciones

Las autoridades pueden realizar controles para verificar el cumplimiento. Las multas están graduadas. Bandas orientativas de seguridad ciudadana que a menudo se citan para esta obligación: leves unos 100–600 €, graves unos 601–30.000 €, y superiores en casos muy graves. No asuma que toda infracción es de 600–30.000 €.

8. Información adicional y apoyo

Acceso oficial: https://hospedajes.ses.mir.es/

En caso de duda, contacte con un asesor jurídico o un servicio de alquiler especializado.

Resumen

Registre a todos los viajeros a través de SES.Hospedajes (no los antiguos portales policiales). Comunique reservas y llegadas en un plazo de 24 horas, conserve los registros durante 3 años y aplique el GDPR (RGPD). Se trata de una obligación nacional; se aplica en la Comunitat Valenciana, incluida Jávea.

Obligaciones de las plataformas de transmitir información a la Agencia Tributaria española

¿Qué es el Modelo 238 y por qué es importante para los propietarios de viviendas vacacionales?

Si alquila una vivienda vacacional en España a través de plataformas en línea como Airbnb, VRBO, Booking.com o similares, el Modelo 238 puede ser relevante para usted. Se trata de una declaración informativa para la Agencia Tributaria española (AEAT) a fin de que pueda conocer los ingresos comunicados por las plataformas digitales (DAC7). A continuación, una explicación sencilla.

¿Es obligatorio el Modelo 238?

El Modelo 238 es una declaración obligatoria para los operadores de plataformas (intermediarios), no para el arrendador individual. Sustituyó al anterior modelo informativo de plataformas (Modelo 179). Las plataformas presentan el Modelo 238 anualmente (por ejemplo, los datos del año natural 2025 se debían presentar a principios de 2026), no mensualmente.

Página de ayuda: AEAT Modelo 238.

¿Qué información se comparte?

El Modelo 238 suele incluir:

• Datos del inmueble:
  • Dirección completa de la vivienda.
  • Referencia catastral (cuando esté disponible).
• Información del propietario:
  • Nombre y NIF o NIE del titular.
• Detalles del alquiler:
  • Periodo de alquiler.
  • Precio total percibido.
• Servicios adicionales: p. ej., limpieza, alquiler de ropa de cama, etc., cuando los comunique la plataforma.

¿Debe hacer algo usted mismo?

Como arrendador, no presenta el Modelo 238 usted mismo. Esa es la obligación de la plataforma. Aun así, debe:

• Mantener sus datos correctos y actualizados en la plataforma.
• Declarar sus ingresos por alquiler ante la AEAT mediante los modelos fiscales correspondientes (p. ej., Modelo 210 para la mayoría de no residentes sin establecimiento permanente).

¿Por qué es importante?

El Modelo 238 permite a la Agencia Tributaria cruzar los ingresos de las plataformas con su declaración. La AEAT puede, con carácter general, remontarse unos cuatro años. Conserve reservas, facturas y extractos bancarios.

¿Qué ocurre si no cumple sus obligaciones (como propietario)?

La falta de declaración de los ingresos por alquiler puede dar lugar a:

• Liquidaciones tributarias, recargos e intereses; las sanciones dependen del caso (no trate el «150 %» como una tarifa estándar).
• Inspecciones fiscales.
• En casos graves, posibles efectos sobre la inscripción turística — no es automático en toda incidencia fiscal.

¿Cómo cumplir?

Le recomendamos que:

• Registre sus ingresos: Lleve un registro detallado de reservas, ingresos y gastos.
• Declare sus ingresos: Utilice el modelo fiscal adecuado, como el Modelo 210 para no residentes.
• Busque asesoramiento: Consulte a un asesor fiscal especializado en la normativa española.

Resumen

El Modelo 238 es obligatorio para las plataformas de alquiler y se presenta anualmente. Como arrendador, usted sigue siendo responsable de declarar correctamente sus ingresos ante la AEAT.

Normativa del IVA para alquileres turísticos y de corta duración en España

1. El marco legal del IVA sobre los alquileres en España

El arrendamiento de inmuebles en España se regula por la Ley 37/1992 (LIVA) y su normativa de desarrollo. Los arrendamientos de vivienda están, con carácter general, exentos de IVA. Los alquileres con servicios de tipo hotelero están sujetos a IVA, normalmente al 10 %.

Orientación de la AEAT: IVA en apartamentos turísticos.

Tipos impositivos del IVA aplicables

2.1. Alquiler con servicios de tipo hotelero — IVA del 10 %

Si la pernoctación incluye servicios propios de la industria hotelera como limpieza regular durante la estancia, cambio de ropa de cama y toallas durante la estancia, recepción u otro cuidado similar de tipo hotelero, se aplica el tipo reducido de IVA del 10 %.

2.2. Alquiler sin servicios hoteleros

Los alquileres de corta o larga duración sin esos servicios de tipo hotelero están, con carácter general, exentos de IVA. La limpieza de entrada/salida y la entrega de ropa de cama al inicio/final de la estancia, en la práctica de la AEAT, suelen no bastar por sí solas para convertir la estancia en un servicio de tipo hotelero.

3. Ejemplos prácticos

• Solo limpieza final / ropa de cama en la entrega: a menudo sigue estando exento de IVA (confírmelo con su asesor).
• Limpieza semanal y cambio de sábanas durante la estancia: normalmente IVA del 10 %.
• Servicios extras separados (desayuno, excursiones, etc.): pueden tributar al 21 % como servicios accesorios. No trate el 21 % como el tipo estándar de IVA de la propia estancia turística.

4. Para más información

• Agencia Tributaria (sede): https://sede.agenciatributaria.gob.es/
• Textos legales: Ley 37/1992 y normativa de desarrollo.
• Consultas vinculantes de la Dirección General de Tributos.

Resumen

• Servicios de tipo hotelero durante la estancia: IVA del 10 %.
• Sin esos servicios: generalmente exento.
• Extras separados: pueden ser al 21 %.
• Estructuras societarias / de subarrendamiento: el tratamiento del IVA depende de los hechos; busque asesoramiento. No asuma que siempre se aplica el 21 %.

Consulte siempre a un asesor fiscal para garantizar el cumplimiento.

Fiscalidad de los alquileres vacacionales en España

Cuando alquila una vivienda vacacional en España, debe cumplir determinadas obligaciones fiscales. Normas de alto nivel (confírmelas siempre con un asesor):

1. Tributación de los ingresos por alquiler en España

Para no residentes (que no viven en España):

• Obligación tributaria: Si no reside en España pero obtiene rentas de un inmueble español, debe pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) sobre esos ingresos (salvo que exista un establecimiento permanente — normas distintas).
• Tipo impositivo (rentas de capital, sin PE):
  • Residentes de la UE/EEE (incluidos Islandia y Noruega; la práctica de la AEAT también suele incluir Liechtenstein): 19 % de la renta neta (pueden deducirse los gastos elegibles).
  • Residentes fuera de la UE/EEE: 24 % de la renta bruta (generalmente sin deducción de gastos).

Para residentes (que viven en España):

• Los ingresos por alquiler se integran en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y se gravan a tipos progresivos. Los tipos combinados estatal + autonómico suelen situarse en un rango en torno al 19 % al 47 %, según la renta total y la escala de la comunidad autónoma (Valencia puede diferir ligeramente).

2. Gastos deducibles (no residentes)

Para residentes de la UE/EEE (incluidos Islandia y Noruega):

Pueden deducirse los gastos elegibles de modo que el impuesto se pague sobre la renta neta. Partidas típicas:

• Intereses de la hipoteca relacionados con el inmueble.
• Conservación y reparaciones (no mejoras mayores).
• Cuotas de la comunidad de propietarios.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales.
• Seguros (p. ej., seguro de hogar y de contenido).
• Gastos de agua y energía (solo por el periodo en que la vivienda estuvo alquilada).
• Amortización de la construcción (generalmente el 3 % del valor de la construcción, excluyendo el suelo).

NOTA: Muchos gastos solo son deducibles en proporción a los días en que el inmueble estuvo alquilado.

Para residentes fuera de la UE/EEE:

• Generalmente sin deducción de gastos. El impuesto se aplica sobre la renta bruta al 24 %.

3. Obligaciones administrativas y fiscales

• Agencia Tributaria (Hacienda): Los no residentes deben identificarse (NIE/NIF) para poder declarar.
• Modelo 210: modelo habitual para que los no residentes declaren los ingresos por alquiler (sin PE).
• Licencia de alquiler: En la Comunitat Valenciana se exige la inscripción VUT para estancias turísticas de 10 noches o menos. Compruebe su comunidad autónoma.
• IVA: véase el apartado 5. Servicios de tipo hotelero → normalmente IVA del 10 %; sin esos servicios, generalmente exento.
• Tasa turística: Obligatoria en algunas comunidades (p. ej., Cataluña, Islas Baleares). La Comunitat Valenciana no aplica actualmente una tasa turística general por pernoctación (2026).

Más detalle: AEAT IRNR — apartamentos turísticos.

Resumen

• Tipos impositivos: no residentes UE/EEE: 19 % sobre neto; otros no residentes: 24 % sobre bruto.
• Deducción de gastos: generalmente solo para no residentes UE/EEE, y solo determinados gastos, a menudo prorrateados.
• Presente los modelos correctos y mantenga la inscripción VUT autonómica si opera como alojamiento turístico.

¿Qué es la Ventanilla Única (One-Stop-Shop) para alquileres temporales y vacacionales en Europa?

Marco europeo

El Reglamento (UE) 2024/1028 pretende hacer comparables los datos de alquileres de corta duración entre los Estados miembros y facilitar el intercambio de información entre plataformas y autoridades. España implantó una ventanilla digital (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, VUDA) y, durante un tiempo, un número de registro nacional.

Qué sigue aplicándose en España (a septiembre de 2026)

• Licencia / inscripción autonómica: En la Comunitat Valenciana, las VUT deben seguir inscritas en el Registro de Turismo y mostrar ese número autonómico en la publicidad.
• Número de registro único nacional (Registro Único / NRA–NRUA): el Tribunal Supremo anuló este registro estatal y la obligación de obtener ese número nacional como condición para anunciarse en las plataformas (STS 620/2026, 19 de mayo de 2026; publicada en el BOE). A los anfitriones no se les debe indicar que actualmente deban obtener un segundo número de listado nacional.
• VUDA / comunicación de plataformas: las obligaciones de intercambio de datos de las plataformas y el uso estadístico de la ventanilla no se eliminaron por completo. Las plataformas pueden seguir teniendo que transmitir datos. Esto no equivale a que el anfitrión «se registre una sola vez a nivel nacional en lugar de en Valencia».

Sentencia: BOE-A-2026-12300 (STS 620/2026).

Qué significa esto para los propietarios

• Mantenga actualizada su inscripción turística valenciana.
• No espere, ni anuncie, un NRA nacional separado como requisito legal vigente.
• Espere que las plataformas sigan recopilando y remitiendo datos (fiscales y/o de ocupación) conforme a las normas de la UE/españolas que siguen en vigor.

Cronología anterior (solo a título contextual)

El real decreto de aplicación español preveía un inicio a partir del 2 de enero de 2025, con efectos prácticos a menudo descritos desde el 1 de julio de 2025. Esa parte del diseño relativa al número nacional es la que el Tribunal Supremo anuló en mayo de 2026. No presente esa obligación de número nacional de 2025 como derecho vigente.

Resumen

La UE quiere datos comparables de alquileres de corta duración. En España, tras la STS 620/2026, el número turístico autonómico sigue siendo el código de listado para las VUT valencianas. El número de registro único nacional adicional no es una obligación vigente. Las plataformas pueden seguir intercambiando datos a través de los mecanismos VUDA / UE restantes.

Normativa específica para alojamientos en comunidades de propietarios

Si su vivienda se encuentra en un edificio con comunidad de propietarios en la Comunitat Valenciana y desea alquilarla a turistas como VUT, debe cumplir el Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, y las normas nacionales de propiedad horizontal.

1. Solicitud de inscripción de alquiler turístico

Debe presentar una declaración responsable ante la Generalitat Valenciana, con un certificado municipal de que el inmueble es compatible con el uso turístico (informe de compatibilidad urbanística / turística). La vivienda debe cumplir las normas de higiene, confort y seguridad (Anexo III).

2. Consentimiento de la comunidad de propietarios

• DR valenciana: un certificado de que los estatutos/título no prohíben el uso turístico no habitual (art. 23.l). Para viviendas ya inscritas antes del DL 9/2024, las reglas de renovación son más flexibles respecto a este certificado — no es un cheque en blanco para siempre.
• LPH nacional (desde el 3 de abril de 2025): el uso turístico nuevo generalmente necesita autorización expresa de 3/5 de la comunidad (propietarios y cuotas). Esto es más estricto que «mientras no esté prohibido».

3. Vigencia y renovación de la inscripción

La inscripción tiene una vigencia de cinco años y debe renovarse en el mes anterior a su caducidad, con un informe de compatibilidad municipal actualizado y los documentos entonces exigidos (incluida la documentación relativa a la comunidad cuando proceda).

4. Cajas de llaves

El Anexo III prohíbe la entrega de llaves mediante cajas situadas en la vía pública. Se exige un servicio de recepción. Prohibiciones adicionales en zonas comunes, o la obligación de saludar personalmente a cada huésped, pueden existir en normas municipales o de la comunidad — no están claramente redactadas así en el texto del Anexo III autonómico. No exagerar.

5. Periodo máximo de alquiler (VUT)

Los alquileres turísticos (VUT) se limitan a estancias de hasta 10 días consecutivos al mismo arrendatario. Las estancias más largas no son VUT; se aplican otras normas (normalmente de temporada de la LAU).

6. Transmisión de la propiedad

Cuando se vende el inmueble, el nuevo propietario debe presentar una nueva declaración responsable. La inscripción existente no es transmisible.

7. Requisitos mínimos del alojamiento

• Un plan de evacuación en la puerta de entrada.
• Enchufes en todas las habitaciones.
• Suministro de agua caliente.
• Una cocina completamente equipada.
• Calefacción al menos en el salón/comedor.
• Conexión a Internet (salvo que no haya cobertura en la zona).
• Un botiquín de primeros auxilios.
• Información detallada sobre el centro médico más cercano.

8. Cumplimiento de la normativa municipal

Los municipios pueden imponer límites urbanísticos adicionales. Consulte las normas locales de su ayuntamiento (p. ej., Ajuntament de Xàbia/Jávea).

Texto oficial: Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell. Esta página es información, no asesoramiento jurídico — confírmelo con un asesor especializado antes de actuar.